Tarla ve Arsa İpotekli Kredi Olur mu? Tarla ve Arsa ipotekli kredi başvurusu için şartlar nedir? Tarla ve Arsa kredisi başvurusu için bankalardan nasıl başvuru yapabiliriz? Sizlere bu yazımızda Tarla ve Arsa İpotekli Kredi Olur mu? bunun bilgilerini vereceğiz.
İpotekli kredi almak isteyen vatandaşların en merak ettikleri konulardan bir tanesi de bankalardan Arsa ve Tarla ipoteği verilerek kredi alınabilir mi olduğudur. Bankalar ipotek alacağı zaman genelde taşınmaz ipotek alarak kredi vermektedirler. Özellikle bankaların ilk tercihleri gayrimenkul ipotekleridir. Tarla ve Arsa ipoteğiniz varsa bazı bankalardan kredi alabilirsiniz. Bu bankaları ve şartlarını öğrenmek istiyorsanız yazımızın devamını okuyabilirsiniz.
Arsa ve Tarla İpoteği Vererek Kredi Alabilir miyiz?
Bankalardan ipotek karşılığı yani teminat karşılığı kredi almanız için taşınmaz mülkünüz olması gerekmektedir. Taşınmanıza koyulan ipotekle beraber, verdiğiniz mülkün eksper değerine göre kredilendirilirsiniz. Bankalar taşınmaz ipoteğe kredi vermek için verdiğiniz mülkün ekspertiz değeri üzerinden size kredi vermektedir. Çıkan ekspertiz raporuna göre belirlenen fiyatın %50 si kadar size 60 ay vade imkanıyla kredi verilmektedir. İhtiyaç kredilerinde 36 ay olan vade limiti ipotekli kredilerde 60 ay olarak öne çıkmaktadır. Yalnız bazı bankalar Tarla ve Arsa ipoteğini kabul etmemektedirler. Özellikle Tarla ipoteğini hiçbir banka kabul etmez. Ama tapunuzda Arsa olarak geçiyorsa bazı bankalar, özellikle de devlet bankaları kanallarını kullanarak kredi başvurusunda bulunabilirsiniz. Özellikle değerli bir arsanız varsa %50 olan kredilendirme rakamı %75’e kadar çıkabilmektedir. Bunun için bankanın ön değerlendirmesini sorunsuz bir şekilde geçmeniz gerekir. Yani kısacası Tarla ipoteği değilde Arsa ipoteğiniz varsa kredi kullanabilirsiniz.
Bazı bankalar hayvancılık ve tarım işleriyle uğraşan vatandaşlarımıza özel verdikleri kredilerde Tarla ipoteği alabilirler. Ama bireysel müşterilerin Tarla ipoteği vermeleri söz konusu değildir. Bireysel müşterilerin eğer ipotek vereceği mülk Arsa ise bankalardan 48 ay vade ile ekspertiz değerinin %50’sine kadar kredi alabilirler.
Arsa İpoteği İçin Şartlar Nedir ?
Bankalardan ipotek karşılığı almanız için bir takım şartları vardır. Her bankanın şartı ayrı olduğu kadar genelde aynı şartları uygulamaktadır. En önemli Arsa ipoteği şartları ise şunlardır.
- Kredi başvurusunda Arsa ipoteği vererek kredi almak istiyorsanız öncelikle Arsa’nın krediye uygun olması gerekmektedir. Ayrıca bu arsanın ya kendi üzerine olması ya da 1.dereceden akrabalarının üzerine olması gerekmektedir.
- İpotek vereceğiniz Arsanın üzerinde daha önceden bir ipoteğin olmaması gerekir.
- İpotek verilecek Arsanın üzerinde hiçbir şekilde icra, hisse ve ya bir ortaklığı bulunmaması gerekir. Eğer tapu hisseli ise diğer hissedarlarında imza atması gerekir.
- İpotek içinde vereceğiniz Arsaların belediye sınırları içersinde olması gerekir. Şehir dışında ve değeri düşük arsalarınızı bankaların ekspertiz raporundan sonra uygun bulunmayacaktır. Bu sebeple krediniz red olacaktır.
- Kredi başvurusunda bulunan kişinin 18 yaşından büyük olması gerekir.
- İpotek olarak gösterilen Arsa’nın muhakkak iyi bir değeri olması gerekir. Değersiz Arsaların ipotek verilerek kredi alınması imkansızdır.
Arsa İpotekli Kredi Başvurusu İçin Kredi Notu Kaç Olmalı?
Bankaların kredi başvurusunda bulunmanız için bankaların politikalarına uygun olmanız gerekmektedir. Hangi kredi başvurusunda bulunursanız bulunun bankanın sizi değerlendirme sürecine alacağını unutmayın. İpotek verdiğiniz için bankaların kredi puanınıza bakmayacağını düşünmeyin. Her kredide bankaların uyguladığı bir kredi notu vardır. Bu kredi notu uygun değilse hiçbir kredi ürününden faydalanamazsınız.
Bankaların kredi kampanyalarından yararlanmak için kredi notunuz en az 1000 ve üzeri olması gerekmektedir. Bu kredi notuna sahip olup hiç gecikmeniz olmama durumunda ipotekli kredi başvurusu yapabilirsiniz. Bankalardan düşük kredi notunuz var ve gecikmeleriniz ile icra takipleriniz yoksa banka sizden kefil isteyebilir. Kefil bulmanız durumunda kredi başvurunuzu tamamlayabilirsiniz. Bulacağınız kefilin de kredi notu önemlidir. Puansız ve ya daha önce banka çalışması olmayanların kredi notu sıfır olacağından kefil seçiminizi daha önce kredi çekmiş ve kredi kartı kullanan kişilerden yapmalısınız.
Arsa üzerine ipotekli kredi başvurusu yapacağınız bankalardan bazıları Ziraat Bankası, Vakıfbank, Halkbank, Burgan Bank, Garanti Bankası, Yapı Kredi Bankası ve QNB Finansbank’tır. Bu bankaların direk şubelerine giderek ipotekli kredi başvurusunda bulunabilirsiniz.
Tarla üzerine ipotekli kredi almanız için hayvancılık ve tarım işleriyle ilgilenmeniz gerekmektedir. Bu bankalar ise Ziraat Bankası, Vakıfbank, Denizbank ve AlBaraka Türk Katılım bankasıdır. Bu bankalardan tarla ipoteği vererek kredi alabilirsiniz.
